Insólita Iniciativa
El promotor de Fuenlabrada renunció
a ganar 135 millones.
1. • La ausencia de ánimo de lucro se sumó a la política municipal sobre suelo
2. • El ayuntamiento vendió el terreno a un precio ocho veces inferior al normal
JUAN RUIZ SIERRA
MADRID
Si José Moreno, el promotor inmobiliario de la localidad madrileña de Fuenlabrada que acaba de entregar 402 pisos a precio de coste, hubiera tenido ánimo de lucro --es decir, si se hubiera comportado como la mayoría de las personas que se dedican a este sector-- podría haber ganado algo más de 135 millones de euros.
Las viviendas promovidas por Moreno, con tres habitaciones, garaje, trastero, aire acondicionado y piscina comunitaria, se vendieron a un precio que oscila entre los 82.000 y los 88.000 euros, cuando los inmuebles de idénticas características en la misma zona de la localidad del extrarradio madrileño vienen a costar algo más de 400.000 euros. La diferencia entre esta última cantidad y la de los precios de los pisos promovidos por Moreno, multiplicada por los 402 inmuebles que se han construido, es la que da los 135 millones mencionados.
Pero la receta del éxito de esta urbanización en Fuenlabrada no se fundamenta únicamente en el hecho de que Moreno valoró el precio de los pisos en base a lo que había costado todo el proceso constructivo y no en lo que el mercado estaba dispuesto a pagar por ellos. También, y muy especialmente, en la política urbanística del ayuntamiento de este municipio, que vendió el suelo sobre el que se levantaron los pisos por 6.300.000 euros. Según varios arquitectos de la localidad madrileña, estos terrenos podrían haber sido vendidos por una cantidad ocho veces superior. "Pero no es ninguna cifra exacta, pues el precio de mercado puede ser muy variable", coincidieron los profesionales.
PREMIO NACIONAL
"El secreto de nuestro éxito no es en realidad ningún secreto", dijo ayer Acisclo Gómez, director de Urbanismo del consistorio de Fuenlabrada, gobernado por el PSOE en coalición con IU y que en el 2004 obtuvo el Premio Nacional de Urbanismo "por la planificación de sus barrios".
"Adquirimos los terrenos a través de una expropiación a los propietarios, a quienes luego pagamos con pisos de los que allí se construirán.
Después ofertamos en concurso público este suelo a un precio bajo a las cooperativas que se presenten, como la de Moreno", explicó este cargo municipal. Así, junto a la de este promotor, llamada La Nueva Avanzada, se llevaron a cabo dentro del mismo plan especial otras dos urbanizaciones más, si bien con una cantidad de pisos inferior, llevadas a cabo por otras cooperativas. La última adjudicación de terrenos ocurrió en noviembre del pasado año, pero no será hasta el 2010 cuando los afortunados propietarios puedan disfrutar de las 702 viviendas que se construirán, a un precio de entre 102.000 y 108.000 euros cada una.
Gómez, sin embargo, no quiso opinar acerca de por qué esta política municipal no es habitual entre otros ayuntamientos.
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Sí, José Moreno, el promotor inmobiliario
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